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    小規模宅地特例

    • 2013.08.19 Monday
    • 19:06
     先日、本屋さんに久しぶりに行くと、相続税改正の影響もあってか、相続関係の本や雑誌がたくさん売られていました。

    私も仕事のためと思い、できるだけ購入して読もうとするのですが、全然追いついておりません(>_<) 知識的には同じような内容の部分も多いのですが、性格からでしょうか?、最初から最後までガッツリ読まなければ読んだ気になれないんです(笑)変なところで完璧主義なんで結構苦労しております(泣)

    さて、今回は「小規模宅地特例」について書いてみようと思います。小規模宅地特例は条件があえば評価額の80%を減額できるため、相続税対策としてはかなり重要な制度となってきます。

    そもそも小規模宅地特例とは、親の自宅敷地(居住用宅地)、店舗の敷地(事業用宅地)、貸アパートの敷地(貸付事業用宅地)などを子供が相続する場合、一定の要件の下で、土地の相続税対象額を減額できる制度です。

    土地の面積の上限と減額の割合は用途によって異なっており、現行では、居住用宅地が240屬泙任評価額の80%を減額。事業用宅地では400屬泙派床然曚80%を、貸付事業用宅地は200屬泙派床然曚50%をそれぞれ減額できるとなっております。

    しかし、今回の改正により2015年1月から見直されるのは以下の点となります。

    居住用宅地の限度面積が現行の240屬ら330屬泙燃搬腓気譴襦
     事例と書くと複雑になりよくわからなくなる人も多いと思うので省略しますが、要するに80%減額の恩恵を受けれる面積が240屬ら330屬泙燃搬腓気譴燭里任后

    居住用宅地と事業用宅地の完全併用が認められる。
     被相続人の事業用宅地と居住用宅地の両方について適用を受ければ、現行では両方合わせて400屬泙任靴適用が認められませんが、改正後は事業用宅地の限度面積400屬法居住用宅地の限度面積330屬魏辰─合計730屬泙杷Г瓩蕕譴襪茲Δ砲覆蠅泙后ただし、これはアパートの敷地などの貸付事業用宅地は対象外となるので気をつけなければいけません。

    また、最近では介護の必要性から自宅を離れ、やむなく老人ホームに入所する高齢者が増えていますが、被相続人(親)が入所中の老人ホームで死亡すれば、入所後に空き家になった自宅敷地には、原則として、子は特例を受けれませんでした。

    しかし、一口に老人ホームへの入所と言っても、病気治療のために病院に入院したのと同じような状態も考えられます。そうなると、この高齢者にとって生活の拠点が老人ホームなのか自宅なのかの判断は難しいものがあるのではないでしょうか。

    そこで、当局は一定の要件を満たすならば、特例の適用を認めていたのですが、今回の改正では、その一定の要件が4つから2つに減らされました。

    現行では、_雜遒必要なために入所 入所後も自宅を他人に使わせていない いつ戻ってきてもいいように自宅を維持管理している ぅ曄璽爐僚衢権や終身利用権を取得していない の4つが必要です。

    しかし、改正後は、被相続人に介護が必要なため入所した 自宅を貸し付け等の用途に使われていないこと の2つに緩和されます。ちなみに、この適用要件の緩和は2014年1月1日からとなりますので注意が必要です。

    以上のように、小規模宅地特例は適用が拡大する方向にあると言えるので、これらの改正をうまく活用して相続税対策を行ないたいものです。そして、相続税対策は税金面だけでなく、不動産の知識や経験が重要になってきます。大阪まるごと相談所では資産税に強い税理士さんや相続にめっぽう強い不動産会社さんと提携しておりますので、まさに「まるごと」対応することが可能です。

    相続税対策や争族対策で頭を悩まされている方はお気軽に「大阪相続まるごと相談所」へご連絡ください。お待ちしております。


    電話:072−807−7530

    運営:向井総合法務事務所(「大阪相続まるごと相談所」の運営事務所)
    所在:大阪府枚方市朝日丘町11-5-303

    お気軽にご連絡下さい。http://souzokusupport.jimdo.com/



     

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